欢迎光临台东县怆织医疗器械有限公司
返回列表
您当前的位置:台东县怆织医疗器械有限公司 > 新闻动态 >
孔鹏:后疫情时代如何重塑房地产价值
发表于:2020-04-18 10:26 分享至:

  一场疫情突兀来袭,影响波及各走各业,房地产走业亦不破例。

窜就建筑装饰工程公司

  一方面,宅家生活让人们对居住有了深层次的思考。“后疫情时代”,居住的坦然性、安详性、健康性开起影响着人们异日的购房逻辑;另一方面,在项现在工程的憩息,线下出售的关闭,出售回款消极等多栽因素下,房地产企业多方承压。

  随着疫情带给整个房地产走业的新思考,开发商的新一轮洗牌在添速,消耗者对产品服务的创新升级需求呼之欲出。

  那么,疫情对房地产走业影响到底有多大?整个走业又将发生哪些变化?什么样的企业能在危险中找到机会,从疫情中脱颖而出?何谓好房子?好房子的标准又会发生哪些变化?

  近日,《中国建设报》独家专访清华大学修建学院可赓续住区钻研中心(CSC)说相符主任孔鹏,对当下走业热点、焦点话题进走深度剖析,探讨房地产走业如何进走价值重塑。

  清华大学修建学院可赓续住区钻研中心(CSC)说相符主任孔鹏

  谈风险:资金风险不是浅易的现金流概念

  从数据来望,一季度整个房地产走业处于下走阶段。在如许的环境下,房地产走业的风险题目成为关注焦点。

  在孔鹏望来,房地产走业现在最大风险是企业资金风险。

  “资金风险不是浅易的现金流概念。”他强调,现金流就是有入有出,只要入大于出,就是正向现金流,企业就能够平常运转。但在疫情防控的稀奇时期,一致都按了憩息键,在此前挑下,企业的健康度答该用库存现金是否能够遮盖企业固定成正本计算。孔鹏指出,永远以来,房地产走业发展主要议决高欠债、高周转来实现,在现在现象下,欠债较高、库存现金较少的房地产企业风险专门大。

  近期房企年报荟萃吐露,其中多家房企挑到要降欠债。孔鹏对《中国建设报》分析认为,靠一个远期降欠债的现在标很难缓解现时压力,由于现时压力不光仅是欠债率高矮,而是还债的钱从那里来?在出售憩息的大环境下,贷新还旧的路径也被憩息,效果就是欠债照样高企,这正是现在的核心风险。企业认识到风险是好事,但关键是如何落实到走动上,这是比较难的。

  那么,异日房企答该采取哪些措施来实现今年发显示在标?以及如何规避风险来实现可赓续的安详发展?

  在孔鹏望来,最主要的是相符理排布现在标。“从现在整个宏不悦目态势分析,在重启键还未十足开启的情况下,企业定太高的现在标并不现实,因而现在,面对现实、评估近况对企业来说很主要,而不是固守着正本的现在标,按图索骥。”

  他对《中国建设报》增添说道,疫情之下,外部经济大环境的变化对所有企业来说都是公平的,面临的难得是相通的。那么,在相通难得下,企业健康度就会得到检验,身体健康的就能扛以前。因而对企业来说,这个阶段答该认清现象,调整现在标,评估自身条件,然后再制定响答的发展战略。

  谈现象:持中性偏笑不悦目态度

  谈及市场情况,孔鹏认为,房地产市场是以刚需和刚性改善型需求为主的市场,前期憩息不等于消逝。从数据和微不悦目不悦目察来望,现在房地产走业已经开起苏醒。

  “房地产走业在某些维度上固然已经开起苏醒,但是离大周围生产、开发、出售等还需一段时间,这与疫情以及经济流通限制有关,”孔鹏坦言,“短期来望,恢复到平常状态比较难,由于对于大宗营业来说,人们总要到线下去望,要做线下疏导。”

  现在,矮密度中高端住宅的需求在逐渐开释,甚至是“一房难求”,孔鹏增添道,“人们会有‘要能有个带院子的房子该多好,不必一向宅在家,还能出去透透气’的思想。”他对《中国建设报》续称,现在在北京,一些矮密度改善性楼盘的出售情况和预订情况都是不错的,这是近年来不多见的情况。

  “疫情给了老平民做减法的思考时间和空间。其实不悦目察这几月本身以及身边的人就能够发现,每天必须做的事就是对你或周围人最主要的需求,这些才是生活的必须消耗,剩下的都能够做减法,就像人的发展和成长过程相通,从出生就一向在做添法,而现在终于给了吾们一次机会,用减法的手段做思考,同理对房地产走业来说也是这个逻辑,倘若要用减法的手段思考,该怎么减?最后,人们会认识到一套好住宅,一套坦然健康的房子的主要性。”他对《中国建设报》说。

  对于今年房地产走业趋势和异日现象,孔鹏外示持中性态度。“谈不上笑不悦目,也谈不上哀不悦目。房地产走业是一个影响普及、资金浓密且量级重大的走业,在经济震动的情况下,房地产走业要力保安详。”他对《中国建设报》说。

  孔鹏增添外示,人们对于房子的需求异国缩短,在认知添强的情况下,一个走业就不会显现重大的塌手段变化,因此难得是一时的。在疫情赓续得到限制的条件下,对异日房地产走业发展持中性偏笑不悦目的态度。

  谈转型:当故事望,只是成本;当事业望,就是价值

  现在,不论是头部房企照样中幼房企,添快转型已成燎原之势。同时,向数字化、智能化的变革之势又对房企转型挑出了更高请求,那么,智能化该如何给企业赋能,使其顺当度过转型期?

  在孔鹏望来,这其中最核心的逻辑就是让聪明科技回归价值创造。

  他对《中国建设报》外示,“在理论构建、技术产品研发、项现在试点、对外宣传推广这四个维度上,吾们已经进走了四五年的钻研。钻研中,吾发现一个很典型的题目,就是许多做法只是一栽炫技,听上去觉得很高大上,而大无数老平民以及当局并不晓畅。”

  “因而它会以技术出头,以技术末了,”孔鹏续称,“行家都不清新,投入了那么多成本,新闻动态购买了这么多高大上的技术,到底为什么?因而,不克为了技术而技术,就像以前瓦特发清新蒸汽机,它之因而转折了生产力,是由于它最后让纺织厂的效果升迁了10倍,是它让火车显现了,让运力升迁了百倍,最后照样要为实体世界创造真实的价值。”

  那么,该如何破题?孔鹏对《中国建设报》说:“最核心的就是做好两件事。第一,所有科技有关企业要想手段去表明技术是能够创造真实价值的,而不是为了炫技。第二,从资本和当局维度去望,初级阶段投入了高成本,但效果纷歧定是好的,但是任何新技术的产生都会经历如许一个阶段,因而必要的答该是风险投资和当局鼓励,固然今天成本高,但明天成本会消极,量也会添添。”

  对于房地产传统企业,要考虑的是什么?他分析外示,“要掀开胸怀去批准这些事情,谁能望到价值,谁去拥抱价值,谁就能实现转型,并且肯定要关注走业趋势的变化,关注其行使性的变化,关注它的价值创造,并且在正当的时机添入这个走列当中去。”

  不论是科技创新企业,照样当局金融机构,抑或是行使场景的企业,倘若都能够形成如许一栽认知,才能推动走业发展。孔鹏进一步说道:“吾认为现在处于认知正在形成过程中但还异国达成共识的阶段,其中的牛鼻子是什么?就是要让科技回归价值创造。”

  谈及房企多元化组织,在孔鹏望来,切莫“挂羊头卖狗肉”,照样要实切真切、脚扎实地地任务,不论组织养老,照样科技、哺育,都要真实地专一进入这个走业,为这个走业创造价值,而不光仅只是编造了一个故事,背后方针照样为了拿地进走房地产开发。

  “倘若把它当故事望,它只是成本;倘若当任务业望,就是价值。”他对《中国建设报》说道,“倘若赓续编新故事,都是添添成本,企业的收好就会越来越矮,倘若打造的是核心竞争力和价值,就会带动主业,多元化才有期待。”

  谈趋势:回归产品和价值,偏重影响需求端

  谈及对企业异日发展的提出,孔鹏说道,议决此次疫情发现,最主要的照样要有好产品。要把精力和时间从嘈杂的广告宣传和概念中脱离出来,拿出真真实正创造价值的让老平民赚钱的好产品,这是企业要深入思考和钻研的题目。原形上,越来越多的企业现在强调回归产品、回归价值,这是大势所趋。

  关于政策方面的提出,孔鹏认为政策要助力都市更新。他对《中国建设报》注释称,“现在添量房地产开发已进入尾声,添量越来越少,此次疫情能够发现,老平民更多的是在已建成的城市空间环境中生活。房地产走业经过30年的发展,第一批盖出来的房子已经30年了,面临着更新、改造、数字化升级等,从这个维度上来望,对都市更新的关注度还不足。”

  这其中面临的难题不少。孔鹏举破例示,对于老平民的房子,外立面以及房屋内部的修剪谁来负责?有异国金融杠杆?倘若异国金融杠杆和银走贷款的声援,企业如何参与实走?

  此外,孔鹏提出,政策答该从影响供给向影响需求变化。由于管理企业是很容易的,现走体制下,当局议决制定制度、法令来管理企业。但是影响需求端却不易实现。

  他举例称,就像绿色修建的推广,17年前的非典事后有一次推广热潮,今天公多又开起关注绿色修建,仔细想来,这中心经历的十几年,并异国太多奏效,由于老平民异国详细感受到。北欧有一些政策,比如矮能耗房子在进走二手房营业时能够缴很矮的税,甚至免税。如许一来,老平民在买房子的时候,就会重点关注房子的健康指数、能耗等指标,在行使的整个过程中,也会赓续进走维护,由于要让本身的房子保值添值。老平民觉得好的产品,开发商或者供答商就会投入资本进走研发,如许才能打造出更好的产品。

  他对《中国建设报》增添外示,“因此吾有提出政策要去需求端发力,让老平民形成更好的消耗不悦目念和消耗认知,再以市场促生产,推动生产出更好的产品。”

同花顺上线「疫情地图」 点击查望:新式肺热疫情实时动态地图>>>

原标题:关注!高校招生“强基计划”即将启动,更多细节看这里!

  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)建研院(行情603183,诊股)发布年报。2019年,公司实现营业收入611,364,181.82元,同比增长23.61%;归属于母公司股东的净利润80,803,050.12元,同比增长25.09%。公司拟10转4派1.28元。

原标题:开业50年,『外婆手工酸菜』,一年只卖3个月,老广都爱的儿时味道

  人勤春来早,战“疫”复工忙。随着全国防疫形势持续向好、生产生活秩序加快恢复,内蒙古公路交通投资发展有限公司坚持科学防控,以“两个维护”的政治自觉,吹响复工复产号角,在确保疫情防控到位的前提下,加快推进项目建设程序,早开工、早复工、早见效。截至目前,公司续建工程项目现已全部实现开复工,复工率100%。